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新界東
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美松苑
獨家# 東南山景 綠表兩房 9成按揭
美松苑
(D座)
中層
居屋
美田路25-35號
2026-03-10
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屋苑專頁
售
$350萬
| @$8,728/呎
未補地價
401呎
實用面積
517呎
建築面積
中層
樓層
東南
座向
2房 1廁
間隔
單位特色
有景觀
望山景
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基本信息
樓盤編號:HD37683182
樓盤編號
HD37683182
屋苑或大廈:美松苑
屋苑或大廈
美松苑
物業編號:3759241
物業編號
3759241
住宅類型:居屋
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居屋
刊登日期:2026-03-05
刊登日期
2026-03-05
管理費:-
管理費
-
單位特色
物業特色
有景觀/望山景
景觀
-
裝修
-
Don Lam
晉聯地產有限公司
｜C-074597
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屋苑資料
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屋苑:美松苑
屋苑
美松苑
樓齡:29年
樓齡
29年
屋苑期數:-
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-
物業座數:6
物業座數
6
單位總數:-
單位總數
-
發展商:房委會
發展商
房委會
其他設施:兒童遊樂場 / 兒童遊戲室
其他設施
兒童遊樂場 / 兒童遊戲室
校網:小學: 88・中學: 沙田區
校網
小學: 88・中學: 沙田區
大圍站:10分鐘
大圍站
10分鐘
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按揭每月供款
按揭月供參考：$1.2萬
首期:$105萬
首期
$105萬
按揭成數:70%
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70%
按揭利率:3%
按揭利率
3%
供款年期:25年
供款年期
25年
月供:$1.2萬
月供
$1.2萬
*以上價錢只供參考
防騙提醒
見面前不預付任何訂金、費用，慎防網絡詐騙
代理人身份 + 所屬公司，平台 100% 核驗
若遇不實樓盤 / 違規情況：
透過上方投訴表單舉報，我們即刻跟進
致電地產代理監管局（EAA）熱線：2111 2777
平台全程配合 EAA 案件調查
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常見問題
美松苑的常見問題
附近還有什麼學校？校網屬哪一區？
美松苑小學屬88校網，涵蓋沙田官立小學等多間優質學校。中學則屬於沙田區，提供豐富的選擇，例如沙田官立中學及聖公會曾肇添中學。
美松苑小學屬88校網，涵蓋沙田官立小學等多間優質學校。中學則屬於沙田區，提供豐富的選擇，例如沙田官立中學及聖公會曾肇添中學。
該物業的樓齡是多少？
美松苑的樓齡為30年，於1996年落成。作為一個成熟的屋苑，其設施和社區配套已發展完善。
屋苑設有哪些住客設施？例如會所、健身室、泳池等？
美松苑主要設有兒童遊樂場及兒童遊戲室，為住客提供基本的康樂空間。資料中未提及會所、健身室或泳池等其他大型設施。
日常生活購物方便嗎？附近有沒有超級市場、街市或購物商場？
美松苑鄰近美林邨商場及美田商場，內有超級市場、食肆及日常商店，購物便利。前往大圍站一帶亦有大型購物商場「圍方」，提供更多元化的選擇。
除了樓價，還有哪些恆常支出？例如管理費、差餉及地租是多少？
恆常支出主要包括管理費、差餉及地租。管理費會因單位大小而異，而差餉及地租則根據物業的應課差餉租值計算，需定期繳交。
