實盤# 東南靚裝修兩房即買即住約睇

美松苑(F座)高層

居屋

美田路25-35號

2026-04-03

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樓盤編號HD37684539

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物業編號3771376

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刊登日期2026-03-14

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美松苑的常見問題

美松苑小學屬88校網，涵蓋沙田官立小學等多間優質學校。中學則屬於沙田區，提供豐富的選擇，例如沙田官立中學及聖公會曾肇添中學。

美松苑的樓齡為30年，於1996年落成。作為一個成熟的屋苑，其設施和社區配套已發展完善。

美松苑主要設有兒童遊樂場及兒童遊戲室，為住客提供基本的康樂空間。資料中未提及會所、健身室或泳池等其他大型設施。

美松苑鄰近美林邨商場及美田商場，內有超級市場、食肆及日常商店，購物便利。前往大圍站一帶亦有大型購物商場「圍方」，提供更多元化的選擇。

恆常支出主要包括管理費、差餉及地租。管理費會因單位大小而異，而差餉及地租則根據物業的應課差餉租值計算，需定期繳交。

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