玖瓏山天瓏閣第1座高層

私人住宅

麗坪路33號

2026-03-22

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樓盤編號HD37664890

屋苑或大廈玖瓏山

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住宅類型私人住宅

刊登日期2025-12-04

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玖瓏山的常見問題

玖瓏山的小學屬於91校網，提供多間選擇，例如世界龍岡學校黃雲龍紀念學校和浸信會呂明才小學。中學則屬於沙田區，涵蓋五旬節林漢光中學及沙田官立中學等眾多學校，為學童提供多元化的教育機會。

根據資料，玖瓏山於2026年時的樓齡為11年。這表示該物業於2015年落成，屬於相對年輕的私人住宅屋苑。

玖瓏山設有豐富的住客設施，包括戶外及室內泳池、健身室、兒童遊樂場等。此外，屋苑亦提供按摩池、桑拿浴室、籃球場、電影院及燒烤場等多元化設施，滿足不同住客的休閒娛樂需求。

玖瓏山位於九肚山，日常生活購物方面，屋苑附近設有便利店或小型商店。若需大型超級市場或購物商場，住客可乘坐短途車程前往鄰近的火炭或沙田市中心，例如新城市廣場，選擇豐富。

除了樓價，恆常支出主要包括管理費、差餉及地租。玖瓏山的管理費一般約為每平方呎港幣3.5至4元。差餉和地租則按物業的應課差餉租值計算，並需按季繳交，是業主必須承擔的固定開支。

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