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新界東
火炭 | 九肚山
九肚山
玖瓏山
玖瓏山 天瓏閣 第2座 高層
玖瓏山
天瓏閣 第2座
高層
私人住宅
麗坪路33號
2026-03-04
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屋苑專頁
租
$33,800
| @$34/呎
983呎
實用面積
--
建築面積
高層
樓層
向南
座向
3房 2廳 2廁
間隔
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基本信息
樓盤編號:HD37666673
樓盤編號
HD37666673
屋苑或大廈:玖瓏山
屋苑或大廈
玖瓏山
物業編號:CU08317830
物業編號
CU08317830
住宅類型:私人住宅
住宅類型
私人住宅
刊登日期:2025-12-12
刊登日期
2025-12-12
管理費:-
管理費
-
單位特色
物業特色
-
景觀
-
裝修
-
Loly Zhong
利嘉閣地產有限公司
｜C-002504
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屋苑資料
玖瓏山的屋苑資料
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屋苑:玖瓏山
屋苑
玖瓏山
樓齡:10年
樓齡
10年
屋苑期數:-
屋苑期數
-
物業座數:10
物業座數
10
單位總數:-
單位總數
-
發展商:萬泰/信置/嘉里建設
發展商
萬泰/信置/嘉里建設
其他設施:戶外泳池, 室內泳池, 兒童嬉水池, 兒童遊樂場, 健身室, 按摩池, 日光浴場, 桑拿浴室, 蒸氣浴室, 乒乓球室, 籃球場, 桌球室, 保齡球場, 卡拉OK室, 電影院, 音樂室, 閱讀室, 圖書館, 電腦室, 瑜伽室, 多用途運動場, 宴會廳, 燒烤場, 園藝花園, 閒坐區, 休憩區, 寵物公園, 停車場
其他設施
戶外泳池, 室內泳池, 兒童嬉水池, 兒童遊樂場, 健身室, 按摩池, 日光浴場, 桑拿浴室, 蒸氣浴室, 乒乓球室, 籃球場, 桌球室, 保齡球場, 卡拉OK室, 電影院, 音樂室, 閱讀室, 圖書館, 電腦室, 瑜伽室, 多用途運動場, 宴會廳, 燒烤場, 園藝花園, 閒坐區, 休憩區, 寵物公園, 停車場
校網:小學: 91・中學: 沙田區
校網
小學: 91・中學: 沙田區
大圍站:45分鐘
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玖瓏山 麗坪路33號
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Loly Zhong
利嘉閣地產有限公司
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Loly Zhong
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租房費用參考：$11.8萬
按金:$6.8萬
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$6.8萬
上期租金:$3.4萬
上期租金
$3.4萬
代理佣金:$1.7萬
代理佣金
$1.7萬
其他雜費:約 HK$2,000 - $5,000
其他雜費
約 HK$2,000 - $5,000
首次需付:$11.8萬
首次需付
$11.8萬
*以上價錢只供參考，實際費用可能因地區和業主要求而異
防騙提醒
見面前不預付任何訂金、費用，慎防網絡詐騙
代理人身份 + 所屬公司，平台 100% 核驗
若遇不實樓盤 / 違規情況：
透過上方投訴表單舉報，我們即刻跟進
致電地產代理監管局（EAA）熱線：2111 2777
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常見問題
玖瓏山的常見問題
附近還有什麼學校？校網屬哪一區？
玖瓏山的小學屬於91校網，提供多間選擇，例如世界龍岡學校黃雲龍紀念學校和浸信會呂明才小學。中學則屬於沙田區，涵蓋五旬節林漢光中學及沙田官立中學等眾多學校，為學童提供多元化的教育機會。
玖瓏山的小學屬於91校網，提供多間選擇，例如世界龍岡學校黃雲龍紀念學校和浸信會呂明才小學。中學則屬於沙田區，涵蓋五旬節林漢光中學及沙田官立中學等眾多學校，為學童提供多元化的教育機會。
該物業的樓齡是多少？
根據資料，玖瓏山於2026年時的樓齡為11年。這表示該物業於2015年落成，屬於相對年輕的私人住宅屋苑。
屋苑設有哪些住客設施？例如會所、健身室、泳池等？
玖瓏山設有豐富的住客設施，包括戶外及室內泳池、健身室、兒童遊樂場等。此外，屋苑亦提供按摩池、桑拿浴室、籃球場、電影院及燒烤場等多元化設施，滿足不同住客的休閒娛樂需求。
日常生活購物方便嗎？附近有沒有超級市場、街市或購物商場？
玖瓏山位於九肚山，日常生活購物方面，屋苑附近設有便利店或小型商店。若需大型超級市場或購物商場，住客可乘坐短途車程前往鄰近的火炭或沙田市中心，例如新城市廣場，選擇豐富。
除了樓價，還有哪些恆常支出？例如管理費、差餉及地租是多少？
除了樓價，恆常支出主要包括管理費、差餉及地租。玖瓏山的管理費一般約為每平方呎港幣3.5至4元。差餉和地租則按物業的應課差餉租值計算，並需按季繳交，是業主必須承擔的固定開支。
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