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住宅售盤
新界東
大埔
大埔市中心
明雅苑
明雅苑 明凱閣 (A座)
安埔里7-11號
售
$380萬
已補地價
明雅苑
明凱閣 (A座)
居屋
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安埔里7-11號
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基本信息
放盤編號：HD37665785;物業編號：CA40280689
實用面積：394呎，每呎9644.7元
建築面積：534呎，每呎7116.1元
實用面積
394呎
$9644.7/呎
建築面積
534呎
$7116.1/呎
間隔：2房2廳1廁
睡房
2
客廳
2
廁所
1
座向
-
景觀
-
特色
-
物業座數
明凱閣 (A座)
樓盤編號
HD37665785
物業編號
CA40280689
放盤日期
04/12/2025
最後更新日期
06/12/2025
樓盤介紹
代理：Hugo Hui;利嘉閣地產有限公司;S-571644
Hugo Hui
利嘉閣地產有限公司 | S-571644
評分
5.0
平均回覆時間
< 30分鐘
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屋苑資料
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屋苑
明雅苑
樓齡
39年
屋苑期數
-
物業座數
3
單位總數
1680
發展商
房委會
其他設施
兒童遊樂場, 休憩花園, 停車場
校網
小學: 84・中學: 大埔區
大埔墟站
10分鐘
按揭每月供款
按揭月供參考：$1.6萬
首期
$38萬
按揭成數
90%
按揭利率
3%
供款年期
25年
月供
$1.6萬
*以上價錢只供參考
Hugo Hui
利嘉閣地產有限公司
|
S-571644
評分
5.0
平均回覆時間
< 30分鐘
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生活配套
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地鐵：大埔墟（1.4 公里）
商場：新興商場（322 米）
醫院：大埔醫院（1.5 公里）
社區設施：完善公園長者健體園地（158 米）
學校：三水同鄉會禤景榮學校（452 米）
常見問題
附近還有什麼學校？校網屬哪一區？
明雅苑位於大埔市中心，校網屬小學84區及大埔區中學。附近學校包括大埔官立小學、聖公會阮鄭夢芹學校、王肇枝中學及迦密柏雨中學等，選擇多元。
明雅苑位於大埔市中心，校網屬小學84區及大埔區中學。附近學校包括大埔官立小學、聖公會阮鄭夢芹學校、王肇枝中學及迦密柏雨中學等，選擇多元。
該物業的樓齡是多少？
明雅苑的樓齡為40年。由於今年是2025年，該物業約於1985年落成。
屋苑設有哪些住客設施？例如會所、健身室、泳池等？
明雅苑設有基本的住客設施，包括兒童遊樂場、休憩花園及停車場。屋苑不設會所、健身室或泳池等設施。
日常生活購物方便嗎？附近有沒有超級市場、街市或購物商場？
明雅苑位於大埔市中心，日常生活購物非常方便。附近有大埔墟街市、大埔超級城等大型購物商場，以及多間超級市場，滿足居民日常所需。
除了樓價，還有哪些恆常支出？例如管理費、差餉及地租是多少？
除了樓價，恆常支出主要包括管理費、差餉及地租。明雅苑的管理費每月約為港幣800至1,200元。差餉及地租則按物業的應課差餉租值計算，一般為應課差餉租值的5%及3%。
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