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太子
壽菊樓
1分鍾太子地鐵，罕有實用大兩房，投資自住首選
壽菊樓
私人住宅
西洋菜北街312-314號
2026-03-04
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屋苑專頁
售
$448萬
| @$8,682/呎
516呎
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單位特色
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樓盤編號:HD37682496
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HD37682496
屋苑或大廈:壽菊樓
屋苑或大廈
壽菊樓
物業編號:D334159
物業編號
D334159
住宅類型:私人住宅
住宅類型
私人住宅
刊登日期:2026-02-28
刊登日期
2026-02-28
管理費:-
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-
單位特色
物業特色
單位特色/近地鐵站/近大型商場/優質校網
景觀
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裝修
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何小姐 Susan
鴻發地產物業
｜E-102202-A000
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筍價出售, 罕有放盤, 價錢可議, 高實用率
放盤動態
近半年價格變動
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屋苑資料
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屋苑:壽菊樓
屋苑
壽菊樓
樓齡:59年
樓齡
59年
屋苑期數:-
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-
物業座數:1
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1
單位總數:27
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27
發展商:-
發展商
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其他設施:-
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校網:小學: 32・中學: 油尖旺區
校網
小學: 32・中學: 油尖旺區
步行到太子站:4分鐘
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壽菊樓 西洋菜北街312-314號
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首期:$134.4萬
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按揭成數:70%
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按揭利率:3%
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供款年期:25年
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25年
月供:$1.5萬
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$1.5萬
*以上價錢只供參考
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見面前不預付任何訂金、費用，慎防網絡詐騙
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若遇不實樓盤 / 違規情況：
透過上方投訴表單舉報，我們即刻跟進
致電地產代理監管局（EAA）熱線：2111 2777
平台全程配合 EAA 案件調查
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常見問題
壽菊樓的常見問題
附近還有什麼學校？校網屬哪一區？
壽菊樓位於太子，小學屬於32校網，涵蓋中華基督教會協和小學、大角嘴天主教小學等。中學則屬於油尖旺區，包括伊利沙伯中學、嘉諾撒聖瑪利書院等知名學府。
壽菊樓位於太子，小學屬於32校網，涵蓋中華基督教會協和小學、大角嘴天主教小學等。中學則屬於油尖旺區，包括伊利沙伯中學、嘉諾撒聖瑪利書院等知名學府。
該物業的樓齡是多少？
根據資料，壽菊樓的樓齡為60年。由於今年是2026年，該物業於1966年落成。
屋苑設有哪些住客設施？例如會所、健身室、泳池等？
壽菊樓作為一幢位於太子區的舊式私人住宅，一般不設有現代屋苑常見的住客設施，例如會所、健身室或泳池。住戶主要享用基本的電梯及大廈管理服務。
日常生活購物方便嗎？附近有沒有超級市場、街市或購物商場？
壽菊樓位於太子區，日常生活購物非常方便。附近有多間超級市場，如惠康及百佳，亦有街市可供採購新鮮食材。此外，區內商舖林立，鄰近大型購物商場如MOKO新世紀廣場，滿足各種購物需求。
除了樓價，還有哪些恆常支出？例如管理費、差餉及地租是多少？
除了樓價，恆常支出主要包括管理費、差餉及地租。管理費因大廈服務而異，需向管理處查詢。差餉及地租則按物業的應課差餉租值計算，差餉一般為租值的5%，地租則通常為3%，具體金額會列於稅單上。
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