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美城苑
逸城閣 (B座)
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居屋
美田路32-36號
2026-03-10
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售
$410萬
| @$10,761/呎
已補地價
381呎
實用面積
538呎
建築面積
低層
樓層
--
座向
2房 1廳 1廁
間隔
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基本信息
樓盤編號:HD37660574
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HD37660574
屋苑或大廈:美城苑
屋苑或大廈
美城苑
物業編號:CP57566533
物業編號
CP57566533
住宅類型:居屋
住宅類型
居屋
刊登日期:2025-12-02
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2025-12-02
管理費:-
管理費
-
單位特色
物業特色
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景觀
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裝修
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Vincci Tse
利嘉閣地產有限公司
｜C-002504
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屋苑:美城苑
屋苑
美城苑
樓齡:41年
樓齡
41年
屋苑期數:-
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-
物業座數:3
物業座數
3
單位總數:-
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-
發展商:房委會
發展商
房委會
其他設施:籃球場、遊樂場 / 遊戲室
其他設施
籃球場、遊樂場 / 遊戲室
校網:小學: 88・中學: 沙田區
校網
小學: 88・中學: 沙田區
步行到大圍站:11分鐘
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按揭月供參考：$1.4萬
首期:$123萬
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按揭成數:70%
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70%
按揭利率:3%
按揭利率
3%
供款年期:25年
供款年期
25年
月供:$1.4萬
月供
$1.4萬
*以上價錢只供參考
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見面前不預付任何訂金、費用，慎防網絡詐騙
代理人身份 + 所屬公司，平台 100% 核驗
若遇不實樓盤 / 違規情況：
透過上方投訴表單舉報，我們即刻跟進
致電地產代理監管局（EAA）熱線：2111 2777
平台全程配合 EAA 案件調查
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常見問題
美城苑的常見問題
附近還有什麼學校？校網屬哪一區？
美城苑小學屬88校網，附近有九龍城浸信會禧年（恩平）小學及循道衛理美林小學等。中學則屬於沙田區，選擇眾多，包括五旬節林漢光中學和沙田官立中學等。
美城苑小學屬88校網，附近有九龍城浸信會禧年（恩平）小學及循道衛理美林小學等。中學則屬於沙田區，選擇眾多，包括五旬節林漢光中學和沙田官立中學等。
該物業的樓齡是多少？
美城苑的樓齡為42年。該屋苑於1984年落成，至今已服務居民多年。
屋苑設有哪些住客設施？例如會所、健身室、泳池等？
屋苑設有籃球場及遊樂場/遊戲室供住客使用。然而，參考資料並未提及會所、健身室或泳池等設施。
日常生活購物方便嗎？附近有沒有超級市場、街市或購物商場？
日常生活購物非常方便。美城苑鄰近美田商場，內有超級市場及各式商店，而大圍街市及大圍站一帶亦提供更多購物和餐飲選擇。
除了樓價，還有哪些恆常支出？例如管理費、差餉及地租是多少？
除了樓價，恆常支出主要包括管理費、差餉及地租。管理費會因單位面積而異，而差餉及地租則按物業的應課差餉租值計算，需定期繳交。
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