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新界東
火炭 | 九肚山
九肚山
皓朗山莊
皓朗山莊
馬樂徑52號
售
$4,500萬
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$20,000.0/呎售
皓朗山莊
私人住宅
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皓朗山莊的基本信息
放盤編號：HD37661049;物業編號：CS39103158
實用面積：2,250呎，每呎20000.0元
建築面積：2,980呎，每呎15100.7元
實用面積
2,250呎
$20000.0/呎售
建築面積
2,980呎
$15100.7/呎售
間隔：4房2廳
睡房
4
客廳
2
廁所
-
景觀:-
景觀
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特色:-
特色
-
物業座數:-
物業座數
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樓盤編號:HD37661049
樓盤編號
HD37661049
物業編號:CS39103158
物業編號
CS39103158
放盤日期:02/12/2025
放盤日期
02/12/2025
最後更新日期:04/02/2026
最後更新日期
04/02/2026
樓盤介紹
代理：Steven Fung;利嘉閣地產有限公司;E-238493
Steven Fung
利嘉閣地產有限公司 | E-238493
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屋苑:皓朗山莊
屋苑
皓朗山莊
樓齡:23年
樓齡
23年
屋苑期數:-
屋苑期數
-
物業座數:32
物業座數
32
單位總數:32
單位總數
32
發展商:廖創興
發展商
廖創興
其他設施:室外泳池、兒童遊樂場 / 兒童遊戲室、健身室、桑拿浴室、蒸氣浴室、桌球室
其他設施
室外泳池、兒童遊樂場 / 兒童遊戲室、健身室、桑拿浴室、蒸氣浴室、桌球室
校網:小學: 91・中學: 沙田區
校網
小學: 91・中學: 沙田區
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首期:$1,350萬
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按揭成數:70%
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按揭利率:3%
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3%
供款年期:25年
供款年期
25年
月供:$14.9萬
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$14.9萬
*以上價錢只供參考
Steven Fung
利嘉閣地產有限公司
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利嘉閣真盤源-皓朗山莊
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馬樂徑52號
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地鐵：大學站（2.6 公里）
商場：駿景廣場（1.5 公里）
醫院：沙田醫院（5.1 公里）
社區設施：馬影徑休憩花園（364 米）
學校：培基小學（1.5 公里）
常見問題
皓朗山莊的常見問題
附近還有什麼學校？校網屬哪一區？
皓朗山莊小學屬91校網，涵蓋培基小學及浸信會沙田圍呂明才小學等。中學則屬沙田區，包括沙田官立中學及聖公會曾肇添中學等名校，提供多元教育選擇。
皓朗山莊小學屬91校網，涵蓋培基小學及浸信會沙田圍呂明才小學等。中學則屬沙田區，包括沙田官立中學及聖公會曾肇添中學等名校，提供多元教育選擇。
該物業的樓齡是多少？
皓朗山莊的樓齡為24年。根據2026年計算，該物業約於2002年落成，屬於中等樓齡的私人住宅，保養狀況良好。
屋苑設有哪些住客設施？例如會所、健身室、泳池等？
屋苑提供豐富住客設施，包括室外泳池、兒童遊樂場/遊戲室及健身室。此外，亦設有桑拿浴室、蒸氣浴室及桌球室，滿足住客的休閒娛樂需求。
日常生活購物方便嗎？附近有沒有超級市場、街市或購物商場？
皓朗山莊位於九肚山，日常購物需依賴交通工具。附近可前往駿景園商場，或沙田市中心的新城市廣場，內有超級市場及各式商店，提供較全面的購物選擇。
除了樓價，還有哪些恆常支出？例如管理費、差餉及地租是多少？
恆常支出主要為管理費、差餉及地租。管理費按單位面積計算，私人屋苑通常較高。差餉及地租則根據物業的應課差餉租值釐定，每年繳交，具體金額需參考估價署資料。
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