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九龍
紅磡
紅磡
福年新樓
三鐵匯聚 近大型屋苑 中層 裝修雅
必嘉圍7-21號
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$325萬
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$8,879.8/呎售
福年新樓
中層
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基本信息
福年新樓的基本信息
放盤編號：HD37676927;物業編號：R093354
實用面積：366呎，每呎8879.8元
建築面積：486呎，每呎6687.2元
實用面積
366呎
$8879.8/呎售
建築面積
486呎
$6687.2/呎售
間隔：2房1廳1廁
睡房
2
客廳
1
廁所
1
景觀:-
景觀
-
特色:-
特色
-
物業座數:-
物業座數
-
樓盤編號:HD37676927
樓盤編號
HD37676927
物業編號:R093354
物業編號
R093354
放盤日期:19/01/2026
放盤日期
19/01/2026
最後更新日期:04/02/2026
最後更新日期
04/02/2026
樓盤介紹
代理：John Wong;太陽物業;S-359218
John Wong
太陽物業 | S-359218
平均回覆時間
< 30分鐘
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屋苑資料
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屋苑:福年新樓
屋苑
福年新樓
樓齡:52年
樓齡
52年
屋苑期數:-
屋苑期數
-
物業座數:2
物業座數
2
單位總數:223
單位總數
223
發展商:福年發展有限公司
發展商
福年發展有限公司
其他設施:-
其他設施
-
校網:小學: 35・中學: 九龍城區
校網
小學: 35・中學: 九龍城區
步行到何文田站:4分鐘
步行到何文田站
4分鐘
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按揭利率
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首期:$97.5萬
首期
$97.5萬
按揭成數:70%
按揭成數
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按揭利率:3%
按揭利率
3%
供款年期:25年
供款年期
25年
月供:$1.1萬
月供
$1.1萬
*以上價錢只供參考
John Wong
太陽物業
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必嘉圍7-21號
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地鐵：何文田站（408 米）
商場：繽紛購物城（535 米）
醫院：九龍城母嬰健康院（1.2 公里）
社區設施：紅菱道休憩處（395 米）
學校：天神嘉諾撒學校（1.0 公里）
常見問題
福年新樓的常見問題
附近還有什麼學校？校網屬哪一區？
福年新樓位於紅磡，小學屬於35校網，包括天神嘉諾撒學校等；中學則屬於九龍城區，有多間知名中學如協恩中學、喇沙書院等可供選擇。
福年新樓位於紅磡，小學屬於35校網，包括天神嘉諾撒學校等；中學則屬於九龍城區，有多間知名中學如協恩中學、喇沙書院等可供選擇。
該物業的樓齡是多少？
根據資料顯示，福年新樓的樓齡為53年。
屋苑設有哪些住客設施？例如會所、健身室、泳池等？
福年新樓作為較早期落成的私人住宅，一般不設有會所、健身室或泳池等現代化住客設施，主要提供基本的住宅功能。
日常生活購物方便嗎？附近有沒有超級市場、街市或購物商場？
福年新樓位於紅磡市區，日常生活購物非常方便。附近有多間超級市場、紅磡街市，以及黃埔花園等大型購物商場，提供豐富的購物選擇。
除了樓價，還有哪些恆常支出？例如管理費、差餉及地租是多少？
恆常支出包括管理費、差餉及地租。管理費按單位面積計算，每月繳交；差餉按物業應課差餉租值約5%計算，每季繳交；地租則按應課差餉租值3%或固定金額繳付，具體金額需參考差餉物業估價署資料。
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