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牛潭尾
葡萄園
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牛潭尾路
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葡萄園
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基本信息
葡萄園的基本信息
放盤編號：HD37658723;物業編號：CF50850327
實用面積：2,711呎，每呎15492.4元
建築面積：4,033呎，每呎10414.1元
實用面積
2,711呎
$15492.4/呎售
建築面積
4,033呎
$10414.1/呎售
間隔：4房3廳2廁
睡房
4
客廳
3
廁所
2
景觀:-
景觀
-
特色:-
特色
-
物業座數:-
物業座數
-
樓盤編號:HD37658723
樓盤編號
HD37658723
物業編號:CF50850327
物業編號
CF50850327
放盤日期:02/12/2025
放盤日期
02/12/2025
最後更新日期:04/02/2026
最後更新日期
04/02/2026
樓盤介紹
代理：Carman Leung;利嘉閣地產有限公司;S-170602
Carman Leung
利嘉閣地產有限公司 | S-170602
平均回覆時間
< 30分鐘
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屋苑:葡萄園
屋苑
葡萄園
樓齡:19年
樓齡
19年
屋苑期數:3
屋苑期數
3
物業座數:214
物業座數
214
單位總數:214
單位總數
214
發展商:新鴻基
發展商
新鴻基
其他設施:室外泳池、兒童嬉水池、兒童遊樂場 / 兒童遊戲室、健身室、按摩池、桑拿浴室、蒸氣浴室、乒乓球室、網球場、籃球場、燒烤場、音樂室、閱讀室 / 溫習室、宴會廳、香薰水療
其他設施
室外泳池、兒童嬉水池、兒童遊樂場 / 兒童遊戲室、健身室、按摩池、桑拿浴室、蒸氣浴室、乒乓球室、網球場、籃球場、燒烤場、音樂室、閱讀室 / 溫習室、宴會廳、香薰水療
校網:小學: 74・中學: 元朗區
校網
小學: 74・中學: 元朗區
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按揭月供參考：$13.9萬
首期:$1,260萬
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$1,260萬
按揭成數:70%
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按揭利率:3%
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3%
供款年期:25年
供款年期
25年
月供:$13.9萬
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$13.9萬
*以上價錢只供參考
Carman Leung
利嘉閣地產有限公司
|
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《真盤源》真的盤源，葡萄園實用2711呎，有意查詢梁小姐Carman 梁小姐
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牛潭尾路
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地鐵：元朗（6.5 公里）
商場：加州花園商場（2.1 公里）
醫院：博愛醫院（5.7 公里）
社區設施：一英畝角落公園（3.2 公里）
學校：攸潭美學校（1.4 公里）
常見問題
葡萄園的常見問題
附近還有什麼學校？校網屬哪一區？
小學屬於74校網，例如中華基督教會真光小學及元朗官立小學。中學則屬元朗區，涵蓋中華基督教會基元中學及元朗公立中學等。
小學屬於74校網，例如中華基督教會真光小學及元朗官立小學。中學則屬元朗區，涵蓋中華基督教會基元中學及元朗公立中學等。
該物業的樓齡是多少？
該物業樓齡為20年。由於今年是2026年，葡萄園於2006年落成，至今已屆20年。
屋苑設有哪些住客設施？例如會所、健身室、泳池等？
屋苑設有豐富住客設施，包括室外泳池、兒童嬉水池、健身室、按摩池及桑拿浴室。另有網球場、籃球場、燒烤場及宴會廳等，滿足不同住戶需求。
日常生活購物方便嗎？附近有沒有超級市場、街市或購物商場？
牛潭尾區日常購物相對不便，區內缺乏大型超級市場、街市或購物商場。住戶通常需前往鄰近的元朗市中心或錦上路一帶，以滿足日常採購需求。
除了樓價，還有哪些恆常支出？例如管理費、差餉及地租是多少？
恆常支出包括管理費、差餉及地租。管理費會因單位面積而異，差餉及地租則按物業的應課差餉租值計算，需額外預算。
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