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私人住宅
草堆下1-28號
2026-03-10
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基本信息
樓盤編號:HD37662635
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HD37662635
屋苑或大廈:觀音花園
屋苑或大廈
觀音花園
物業編號:CC52816934
物業編號
CC52816934
住宅類型:私人住宅
住宅類型
私人住宅
刊登日期:2025-12-03
刊登日期
2025-12-03
管理費:-
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單位特色
物業特色
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裝修
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Suki Wong
利嘉閣地產有限公司
｜C-002504
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利嘉閣真盤源-觀音花園
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屋苑:觀音花園
屋苑
觀音花園
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屋苑期數:-
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物業座數:24
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24
單位總數:45
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發展商:-
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其他設施:-
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校網:小學: 45・中學: 黃大仙區
校網
小學: 45・中學: 黃大仙區
沙田圍:15分鐘
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觀音花園 草堆下1-28號
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首期:$300萬
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按揭成數:70%
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按揭利率:3%
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供款年期:25年
供款年期
25年
月供:$3.3萬
月供
$3.3萬
*以上價錢只供參考
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見面前不預付任何訂金、費用，慎防網絡詐騙
代理人身份 + 所屬公司，平台 100% 核驗
若遇不實樓盤 / 違規情況：
透過上方投訴表單舉報，我們即刻跟進
致電地產代理監管局（EAA）熱線：2111 2777
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常見問題
觀音花園的常見問題
附近還有什麼學校？校網屬哪一區？
觀音花園的小學校網屬45區，附近有中華基督教會基慈小學、保良局錦泰小學等。中學校網則屬黃大仙區，例如中華基督教會協和書院、可立中學（嗇色園主辦）等。
觀音花園的小學校網屬45區，附近有中華基督教會基慈小學、保良局錦泰小學等。中學校網則屬黃大仙區，例如中華基督教會協和書院、可立中學（嗇色園主辦）等。
該物業的樓齡是多少？
觀音花園於1980年落成。截至2026年，該物業的樓齡約為46年。
屋苑設有哪些住客設施？例如會所、健身室、泳池等？
觀音花園屬於低密度住宅，主要設施為屋苑內的花園及停車場。一般而言，這類屋苑較少設有大型會所、健身室或泳池等現代化住客設施。
日常生活購物方便嗎？附近有沒有超級市場、街市或購物商場？
觀音花園位於小瀝源草堆下，日常購物需前往鄰近的屋邨商場。例如，廣源商場及愉翠商場內設有超級市場、食肆及其他民生商店，可滿足基本購物需求。
除了樓價，還有哪些恆常支出？例如管理費、差餉及地租是多少？
除了樓價，恆常支出主要包括管理費、差餉及地租。管理費因單位面積和屋苑服務而異，而差餉和地租則按物業的應課差餉租值計算，通常為應課差餉租值的百分比。具體金額需參考個別單位的資料。
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